{Udtrykket “dokumentstyring” og “papirløse kontor” er genstand for utallige artikler og bøger. Alle ønsker at nå dette ophøjede mål, men ikke alle forstår, hvad betingelserne virkelig mener. Før du kan indlede rejsen for at opnå samlede dokumenthåndtering, er det vigtigt, at du har et godt grundlæggende kendskab til termer og begreber, der går med det.
Når du begynder at undersøge de forskellige softwareløsninger, der er tilgængelige vil du løbe ind i nogle dokument management forkortelser, akronymer og generelle vendinger, som du ikke måske være bekendt med. Her er en “snyde ark”, der vil hjælpe dig med at forstå det materiale, som du vil møde og de samtaler, du skal have med dokument management løsningsudbydere.

Estimater indikerer, at der er en målgruppe af nogle 8,8 millioner senior husstande, der både opfylder betingelserne for og er gode potentielle kandidater til HUDS friværdi conversion pant (HECM) reverse pant program. (Under et HECM lån, en långiver forskud penge til en ældre boligejer, i form af en række faste månedlige betalinger, en kreditlinje, som låntager kan trække eller en kombination. Senior boligejer er ikke forpligtet til at foretage betalinger på lånet, så længe han eller hun er i huset. Långiver indsamler lånet balance, som omfatter de påløbne renter og andre omkostninger samt de udbetalte ud, når huset er solgt eller ejeren dør.) Endnu i den seneste federal regnskabsår var bare 43,131 HECM lån stammer; over den 16 årige historie af programmet, ialt 162,268 HECMs stamme, repræsenterer kun en lille andel af det potentielle marked.

Der er nogle tydelige og konkrete faktorer, der hjælpe med at forklare denne lave markedsindtrængning, især de høje originering gebyrer og lukke omkostninger i forhold til beløb, der kan lånes gennem programmet. De immaterielle psykologiske frygt, der kan forhindre senior Sms Lan boligejere fra at træde ind i en reverse pant er mindre indlysende. At være opmærksom på disse faktorer kan hjælpe potentielle låntagere mere klart vurdere deres egen situation og gøre en mere beregnet beslutning om, hvorvidt en reverse pant er rigtige for dem:
* Frygt for give-up en Hard-Earned mål – mest ældre boligejere har brugt deres arbejdsliv, fokuseret på målet om “afbetale pant.” At tage ud en reverse pant er i det væsentlige, en beslutning om at gøre en komplet vending og indlede Sms Lan processen med vokser et nyt realkreditlån. For nogle seniorer giver dette bare ikke mening, uanset hvor rationelle beslutning at trade-in friværdi for bedre levestandard senere i livet kan forekomme at en fritliggende observatør.
* Frygter at blive Suckered – HECMs er administreret, stærkt reguleret og forsikret af føderale offentlige organer (i særlige HUD). Fra et synspunkt om at beskytte uskyldige låntagere fra hensynsløse långivere, er HECMs om så “sikker” et realkreditlån produkt som Sms Lan kan forestille sig. Men der er rigtigt skrækhistorier fra pre-HUD reverse pant æra om seniorer bliver tvunget til at sælge deres hjem eller miste dem til afskærmning. Desværre, disse historier er nu blevet røverhistorier og stadig afsmag sætning “reverse pant”.
Et beslægtet spørgsmål er det igangværende problem med ældre boligejere bliver kontaktet af “hjem reparation” virksomheder, livrente sælgere og andre pitch-mænd fremme reverse pant som den Sms Lan ideelle måde at betale for deres værdifulde produkt eller service. Tacky arten af denne type for reklame yderligere øge tvivl og bekymring om hvorvidt reverse pant er helt legitime.

* Frygt for finansielle kompleksitet – der er ingen tvivl om, at reverse pant er komplekse finansielle instrumenter. Desuden, i sagens natur de stride imod mange af de gyldne økonomistyring regler at senior boligejere har bestræbt sig på at overholde over deres voksne liv – dvs “nedbringe gæld”, “undgå høje transaktionsgebyrer”, “vokse dit hjem egenkapital”, osv. Hovedsageligt på grund af kompleksiteten kræver HUD alle HECM ansøgere at deltage i rådgivning sessioner for at sikre, at de har fuld forståelse for den omvendte pant proces og de andre alternativer, der kan være tilgængelige. Endnu, mens nødvendigt og velmente, kravet rådgivning, selv kan skræmme-off nogle potentielle ansøgere, der føler, at de bare ikke vil være i stand til at fordøje alle de nye oplysninger, der præsenteres.
* Frygter ikke at efterlade en arv – For mange seniorer, ønsket om at efterlade en arv til børn eller børnebørn er meget stærk – selv til punktet at acceptere et mere beskedent end nødvendigt livsstil Sms Lan for at sikre, at en ejendom overlever dem. Seniorer der har dette mål, og hvis største aktiv er deres homestead, klart opfatter at reverse pant løber direkte counter til deres stærke arv motiv.
* Frygt for at gå på kompromis fremtiden fleksibilitet – at være en fornuftig økonomisk beslutning, reverse pant bør svare til en bevidst beslutning af boligejer at blive sat på lang sigt – minimalt 5-7 år og ideelt, for resten af boligejernes liv. Denne forpligtelse er naturligvis især vanskeligt for den ældre boligejer. Død, langvarig sygdom eller uarbejdsdygtighed og lignende problemer vejer tungt på hovedet af mange seniorer og gøre langsigtede boliger forpligtelser særligt stressende.
Vid udstrækning yderligere afhænger vækst i området reverse pant succes af bestræbelser på at uddanne målpopulationen. Nogle iagttagere mener, at den næste generation af pensionister – dvs baby boomers – træder deres otium med en langt større forståelse for finansielle spørgsmål og med mindre aversion mod gældsætning. Dette kan vise sig at være sande, men begrebet reverse pant er så fundamentalt forskellige fra hvad folk bruges til at overvinde frygten for potentielle låntagere vil fortsat være en udfordring.

{Udtrykket “dokumentstyring” og “papirløse kontor” er genstand for utallige artikler og bøger. Alle ønsker at nå dette ophøjede mål, men ikke alle forstår, hvad betingelserne virkelig mener. Før du kan indlede rejsen for at opnå samlede dokumenthåndtering, er det vigtigt, at du har et godt grundlæggende kendskab til termer og begreber, der går med det.
Når du begynder at undersøge de forskellige softwareløsninger, der er tilgængelige vil du løbe ind i nogle dokument management forkortelser, akronymer og generelle vendinger, som du ikke måske være bekendt med. Her er en “snyde ark”, der vil hjælpe dig med at forstå det materiale, som du vil møde og de samtaler, du skal have med dokument management løsningsudbydere.

Forståelse fuld krop seler: Dit liv afhænger af det.

Arbejdspladsen falls er den hyppigste årsag til dødsfald i USA byggebranchen. Hvert år i gennemsnit, over 200 arbejdere er dræbt og mere end 100.000 er såret som følge af falls på byggepladser. Om rekreative eller professionelle, Sms Læn er uanset hvad din særlig grund til brug for falder beskyttelsesudstyr, at tage ansvar for at forstå behovet, korrekt anvendelse og vedligeholdelse kritisk. Et par enkle ting vil sætte dig på din vej:

Hvordan falder beskyttelse seler arbejde: på det mest grundlæggende niveau, alle, der skal bruge en forstår, hvordan en fall beskyttelse sele fungerer. I den simpleste af udtryk, en full-body sele eller tower-klatring seletøj har stropper, der går rundt om din torso og lår og lægger med D-ringe til resten af ordningen falder-arrestordre Sms Læn eller tilbageholdenhed. I tilfælde af et fald spreder fuld-faldsikringsudstyr kraften over lår, brystet, bækken og skuldre. Andre typer af seler, eller kroppen bælter bør ikke anvendes, da falder beskyttelse, da de ikke beskytter kroppen maksimalt fra skade og faktisk kan forårsage indre skader ved fald anholdelse.

Forstå behovet i din omstændighed: har du fuldt ud forstår hvorfor en full-body sele er brug for i netop din situation? Ud over den simple kendsgerning, at strenge regering og arbejdspladsen mandater kan kræve deres brug, bør du tage tid til at lære, Sms Læn hvad risiciene, der er til netop din situation. Dette vil ikke kun uddanne dig således at du vil gøre det bedste valg, hvis du skal vælge dit eget seletøj, det vil øge din bevidsthed om potentielle farer og håndhæve den konsekvente og korrekt brug.

At vælge en full-body sele: et problematisk spørgsmål med hele kroppen seler har været deres komfort. Og hvis de ikke er behageligt for bæreren, justeringer kan foretages der resulterer i selen ikke bæres korrekt og potentielt forringe deres effektivitet. Sms Læn Komfort kan forbedres med skulder og ryg puder og andet tilbehør til at reducere organ stamme og pres. Der er også nyere full-body seler som familien ExoFit eller Delta II No Tangle Tower seler, der var designet til at løse comfort spørgsmålene specifikt.

Efter faldet: planlægning for hvad der skal ske efter et fald forekommer er bedst gennemføres før arbejdet begynder. Hvis din placering er sådan, at en redning vil være påkrævet, gøre forberedelser først. Suspension traumer (også kendt som ortostatisk Intolerance eller ortostatisk chok) er en tilstand, der kan opstå, når en person er fortsat suspenderet i højde (efter et fald) for selv korte perioder. Sms Læn Suspension i en sele kan forårsage blod til pool i venerne i benene, som kan medføre bevidstløshed; Hvis ikke reddet straks, kan alvorlig skade eller død forekomme. OSHA kræver, at arbejdsgiverne giver for hurtig redning af arbejdstagerne i tilfælde af et fald. Bruge en Suspension traumer sikkerhed strop, som er designet til at forhindre suspension traumer, mens en arbejdstager venter redning.

Ordentlig uddannelse på brug, inspektion og vedligeholdelse: ud over enhver uddannelse på kurset ledere eller arbejdsgivere, du skal studere og iagttage producenter vejledningen. Hvis betingelsen eller placering, hvor du skal bruge din sele ændres, bør du gennemgå dem igen. Undersøg dit udstyr før hver brug og har din sele inspiceret Sms Læn professionelt af de relevante personer mindst en gang om året. Være særligt opmærksomme på eventuelle nedskæringer, tårer, manglende dele, ulæselige markeringer, trak sting, hudafskrabninger, knæk eller overdreven oiliness. Hvis udstyr ser ud som om det er blevet forværret i nogen måde, være sikker på, at det er fjernet fra brug.

Selv om det forekommer indlysende, at i en situation hvor legemsbeskadigelse eller endda dødsfald er en risiko for, at fuldstændige oplysninger er noget, der hver fuld faldsikringsudstyr bæreren ville ønske, er det ikke altid tilfældet, at oplysninger, der er søgt efter. Der er omfattende information og uddannelse Sms Læn let tilgængelige for Fall-beskyttelse systemer og procedurer, både online og i person on-site træninger, der kan arrangeres. Gør din forskning, der begynder med de grundlæggende trin ovenfor, og du vil tage ansvaret for din sikkerhed. I tilfælde, hvor hele kroppen seler kræves, kan dit liv faktisk afhænge af det.

{Udtrykket “dokumentstyring” og “papirløse kontor” er genstand for utallige artikler og bøger. Alle ønsker at nå dette ophøjede mål, men ikke alle forstår, hvad betingelserne virkelig mener. Før du kan indlede rejsen for at opnå samlede dokumenthåndtering, er det vigtigt, at du har et godt grundlæggende kendskab til termer og begreber, der går med det.
Når du begynder at undersøge de forskellige softwareløsninger, der er tilgængelige vil du løbe ind i nogle dokument management forkortelser, akronymer og generelle vendinger, som du ikke måske være bekendt med. Her er en “snyde ark”, der vil hjælpe dig med at forstå det materiale, som du vil møde og de samtaler, du skal have med dokument management løsningsudbydere.

Købe et hjem kan være en kompliceret og forvirrende proces, især for første gang købere. Under hele processen, vil første gang hjemme købere støde på en række ukendte virkelige tilstand vilkår. Der er flere centrale begreber associates med køb af fast ejendom, der er nyttigt at lære.

For eksempel, forveksler mange købere vilkår mægler og sælger. En mægler er en korrekt licenseret person eller selskab, der fungerer som en særlig agent i køb og salg af fast Sms Løn ejendom, en sælger er en person ansat eller tilknyttet ved skriftlig aftale med mægler som en uafhængig kontrahent. Sælgeren, der letter køb eller salg af fast ejendom.
Når du beslutter at købe, vil en sælger forberede en salgskontrakt forelægge sælger sammen med din alvor indbetaling. Købsaftalen er det dokument, hvorigennem sælgeren indvilliger i at give besiddelse og titel af ejendom til køber efter fuld betaling af købsprisen og ydeevne af aftalte Sms Løn betingelser. Alvor penge er en købers delvis betaling, som et show om god tro, at gøre kontrakten bindende. Ofte, er alvor penge holdt i en spærret konto. Depotet er den proces, hvorved penge indehaves af en uinteresseret part indtil betingelserne i escrow instruktioner er opfyldt.
Når køber og sælger har underskrevet kontrakten, skal køber anskaffe en pant note ved at præsentere kontrakt på et realkreditinstitut. Noten er købers løfte om at betale købsprisen for fast ejendom ud over en erklærede rente over en bestemt periode. Et realkreditinstitut lægger en pant på ejendom eller pant, og dette sikrer pant note.

Køberen betaler renter penge långiver udveksling til brug for penge lånt. Interesse er normalt omtales som APR eller årlige omkostninger i procent. Renterne betales på princippet, kapital summen køberen skylder. Renteudgifter kan være forklædt i form af point. Point er en up-front omkostninger, som kan betales af enten køber eller sælger eller begge i konventionel lån.
Generelt er der to typer af konventionel lån, at en køber kan opnå. Et fast forrentet lån har den samme rentesats for livet af lånet, normalt 14-30 år. Et rentetilpasningslån lån eller justerbare sats pant (ARM) giver en indledende rabatsats, som skifter efter en nærmere fastsat periode. Kan ikke Sms Løn overstige den renteloft eller loft tilladt for sådanne lån til alle en tilpasningsperiode. Nogle våben har en levetid cap på interesse. Køberen gør lån og rentebetalinger til långiver gennem afskrivninger, systematisk betaling og tilbagetrækning af gælden over en nærmere fastsat periode.
Når kontrakten er underskrevet og pant note fremstillet, køber og sælger må lovligt tæt fast ejendom transaktion. Lukningen er et møde hvor køberen, sælgeren og deres advokater gennemgå, signere og udveksle de endelige dokumenter. Ved lukketid modtager køberen evalueringsrapport, en vurdering af ejendommens værdi med taksators underskrift, Sms Løn certificering og sportslige dokumenter. Køberen modtager også titlen og gerning. Titlen viser tegn på købers ejerskab af ejendommen, mens skødet lovligt overfører titlen fra sælger til køber. Slutdokumentet fra køberen modtager på lukning er en titel forsikring, forsikring mod tab af titlen, hvis det viser sig for at være ufuldkommen.
Købere bør planlægge på en mindst fire til tolv uger for en typisk fast ejendom transaktion. Processen er vanskelig og til tider skræmmende. En generel forståelse Sms Løn af fast ejendom terminologi og kronologi af transaktionen, men vil hjælpe nogen fast ejendom nybegynder til trygt købe hans eller hendes første hjem.